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购物中心在建规模 中国全球第一
类型:专家解读  日期:2012-04-27  浏览:1084 次  评论:查看评论

 新华海外财经

  中国正在以世界上其他任何地区都无法匹敌的速度建造购物中心,其建设规模雄冠全球。

  根据世邦魏理仕最新发布的数据,全球面积最大的三个在建购物中心都在中国。此外,在建购物中心规模排名前10的城市中,中国占了8个。

  世邦魏理仕的数据显示,天津在购物中心建设方面是全世界最繁忙的城市。除巴黎和莫斯科外,天津在建的购物中心面积,大于任何一个欧洲城市现有购物中心的面积总和。

  据世邦魏理仕的数据,天津目前约有16个处于不同施工阶段的在建工程,面积总和达245万平方米。

  世邦魏理仕驻北京的亚洲业务执行董事斯基夫说,如果仔细观察会发现中国二线城市购物中心稀缺。

  高力国际负责估价和咨询服务的执行董事霍嘉礼认为,相比由香港或新加坡的公司以及内地大型开发商主导的开发项目,地方上的小型开发商承接的项目风险更高。

  霍嘉礼预计,一些开发商会因为资金不足而放弃未完工的项目,重演一些住宅和写字楼开发项目的遭遇。许多目前在建的购物中心开发项目在“政策松绑期”——2009年左右破土动工。这种一窝蜂式的建设势必将导致大量工程在几乎同一时间竣工。

  斯基夫承认,在中国的一些地方,中央商业区的高端购物中心建设有点过热。他特别提到,对于依靠“共管式”或“分层式”房屋所有制的开发项目,艰难的日子还在后头。这种办法深受地方开发商青睐,涉及向个人投资者进行预售。

  霍嘉礼同时注意到,伴随着中国经济减速,开发商的建设热情眼下已经大大降温。与几个月前的情况不同,许多开发商放慢了建设进度或是将工期延后,把竣工的时间往后推了五年到七年。

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