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坚决执行房地产调控政策 房价能反复或反弹吗?
类型:政策法规  日期:2012-04-24  浏览:1268 次  评论:查看评论

       本月13日总理在国务院常务会议上共部署了九个方面的工作,但无论是平面媒体还是网络媒体,大多数以 “决不让房地产调控出现反复”为题对此进行报道,足见舆论对房地产问题的高度关注,也说明这一表态很给力。 “坚持房地产调控政策不动摇”,这句话已经强调过多次,说明决策层早已意识到,高房价伤害民生、影响经济稳定,唯有调控政策不动摇,才能实现调控的目的。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”,“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出,各路媒体的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。

  楼市调控对当下这代购房人而言,并不是什么新鲜事。自2003年以来,紧缩型房地产调控就以 “121号文”为标志拉开了序幕。尽管近十年的时间里新老“国八条”、“国六条”等政策出了不少,也动用了土地、税收、货币、限购等多种政策工具,但在去年之前,宏观调控基本都没有取得预期效果,或者说收效甚微,甚至出了调控反复,房价反弹。这些现象的出现有政策方面的原因,楼市情况复杂又极具地域性的原因,更有地方政府急于救市的原因。而这次“决不让调控出现反复”的提出大有提醒各级政府:这次调控不能重蹈覆辙,只能成功不能失败的意味。

  众所周知,房价之所以多年虚高,除了与开发商追求暴利的定价战略有关,与地方财政过度依赖房地产也不无关系。例如,房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。从最新统计数据看,今年一季度经济增速回落的幅度要比预期大,不排除某些地方政府想通过房地产来拉动GDP。虽然,当芜湖、佛山、上海等城市试图放松政策的做法被一一叫停后,没有地方政府敢再言“放松”,但那些只是针对个案的处理。此时提出“决不让调控出现反复”,目的就是要浇灭某些幻想,告诫地方政府别再幻想楼市调控政策放松。

  如果2008年那次调控没反复,2009年的房价也不会出现反弹以及报复性上涨。从这个角度上,我们可以将“决不让调控出现反复”理解成:决不让房价出现反复或反弹。也就是说,不仅政策上不反复,也不允许房价反复。为什么要这样理解,道理很简单,如果在政策不动摇的情况下,刚需大量入市带来成交量回升,继而很可能带动房价反弹的话。有2008年的前车之鉴,如果这次房价出现反复或反弹,不排除宏观调控再出重拳。

  对于此次 “不让调控出现反复”的提出,许多业内人士分析,很可能意味着要制定长效调控机制。甚至可以说,“决不让调控出现反复”,不仅要在本届政府最后一年贯彻落实好,也作为一种长远使命,可能会延续到下一届政府。

  我们希望对“决不让调控出现反复”的理解不是臆想,希望市场能读懂这些政策信号,无论是开发商还是购房者都能对未来楼市有一个准确的判断,从幻想回归理性,向着楼市健康发展的方向前进,不反复。半岛晨报

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